R$ 520.000

Detalhes sobre o imóvel:Centro comercial com 3 lojas de frente pra rua Endereço: SC 405 2826 (Rod Francisco Magno Vieira 2826, CEP 88048000) Terreno com 400m2, incidindo sobre ele dois IPTUS (59.96.041.0090.001-050 e 59.96.041.0090.002-960) Area construida: 150m2 aprox 4 vagas de estacionamento em frenteDetalhes: Loja 1 (fachada escura/2 andares) Construcao em alvenaria, porta de vidro, com grades nas janelas 2 andares, sendo o piso do mezanino/segundo andar em madeira 85m2 aprox area construida (contando mezanino) 1 banheiro com chuveiro Área de quintal aos fundo---Loja 2 (sala branca) 32m21 banheiroConstrução em alvenaria com porta de vidro, grades pantograficas na entrada---Loja 3 (sala branca)32m21 banheiroConstrução em alvenaria com porta de vidro, grades pantograficas na entrada---OBS: O imóvel basicamente se divide em dois, sendo a sala 1 o primeiro com 2 andares (ou mezanino). Já as Salas 2 e 3, seriam o segundo imóvel (é um salão único, dividido em 2 salas menores, com parede de drywall), possuindo estrutura para construção de um segundo andar.---Imóvel em processo de usucapião, processo nº 0324259-49.2015.8.24.0023---Escritura de posse com documentação e IPTU há mais de 30 anos, sendo o imóvel comprado por mim em 2014/15 diretamente da filha do primeiro proprietário (possui toda a documentação comprobatória)---Lojas alugadas atualmente por R$ 3.900,00 Sendo Loja 1 por R$ 1500,00 (valor normal antes da pandemia era 2000) (empresa distribuidora de bebidas, contrato de 1 ano assinado em outubro/20)e Lojas 2 e 3 por R$ 1200,00 (empresa restaurante arabe delivery) contrato assinado há 1 ano, excelente inquilino adimplente)O imóvel fica em área comercial, próximo a posto Galo 24hs, Novo Elevado do Sul da Ilha e centro comercial relevante na região, entre o Campeche e Rio Tavares (apesar do CEP acusar Costeira do Pirajubae).Próximo do TIRIO (terminal urbano integrado), policlínica, e todo o comércio da região, excelente para loja, consultórios, clinicas, escritórios, advogados, dentistas e imobiliárias, psicólogos, terapeutas, engenheiros, fisioterapeuta, etcDesde que comprei e reformei, o imóvel não ficou mais de 3 meses vago, sendo as lojas alugadas rapidamente devido ao bom ponto comercial.